房地产与泡沫经济‘KAIYUN体育官方网站全站入口·官方网站’

中国毕业论文网www.lw54.com编辑。房地产泡沫的不存在有利有弊，关键在于将其掌控在有助于的范围内，尽量避免泡沫经济，造成大起大落的波动和波动。本文作者从学者角度，明确提出了很好的建议……　　　　起因　　房地产泡沫是所指由房地产投机所引发的房地产价格瓦解市场基础的持续下跌。

从理论上谈，任何商品都有再次发生经济泡沫和泡沫经济的可能性，每个商品产生泡沫机会的多少及其对国民经济的影响程度也是有所不同的。根据世界各国和地区的实践经验分析，股票和房地产是产生泡沫几率最低的，所以房地产和股票是泡沫经济的主要载体或“多发区”。学者指出导致房地产泡沫的主要原因是，在经济发展的过程中，随着社会总需求的快速增长，供给弹性就越小的要素价格将快速增长得越慢。

在所有生产要素中，土地的供给弹性大于，在大城市中，人口密度低，土地匮乏。作为稀缺资源，房地产的价格必定不会较为低。人们估算到房地产价格要下降，为了赚土地价格上涨的资本扣除，争相将大量资金投入房地产，加快了房地产价格的下降。

当大家看见房地产价格只涨不跌，就大胆地以出售到的房地产为抵押向银行借款来展开房地产投资。因为房地产是不动产，更容易查禁、交给和卖掉，而价格只涨不跌，银行以为房地产抵押贷款万无一失，所以很更容易派发过量的房地产贷款。

但意外的是，当经济发展的速度因各种原因减慢的时候，价格跌到得最慢的也终将是供给弹性大于的土地和房地产业。而房地产投资者看见房地产价格下降，为了维护投资利益，竞相挤兑，使房地产价格直线上升，泡沫随之裂痕。原本被指出万无一失的房地产抵押贷款也就出了呆账、坏账。作文 http://www.lw54.com/zuowen/ 　　从上面的分析可以显现出，房地产投机也是产生房地产泡沫的一个最重要原因，投机价格机制是房地产泡沫运营的内在机制之一。

价格上升时，人们指出今后价格还要下降，需求量反而减少，房地产持有人惜售，供给量反而增加。这样就更进一步性刺激了价格下降。在泡沫幻灭时，价格暴跌，人们指出价格还要暴跌，房地产持有人争相挤兑，反而减少了供给量，由于无人接掌购入，需求量增加，这样就激化了价格的暴跌（闻图1）。　　 　　两者的关系　　房地产确实经济泡沫，不存在着发展沦为泡沫经济的可能性，但绝不说道房地产业就等同于泡沫经济。

房地产业与泡沫经济的关系可以从以下几个方面来分析：　　（1）房地产业本质上是实体经济和实业部门，其本身绝不是泡沫经济。首先从房地产的属性来看，房地产是不动产，房地产商品兼具生活资料和生产资料双重属性，是以实物形态不存在的实体产品，同金融证券（还包括股票、债券）意味着是收益权利证书比起是有本质上的区别的。其次，房地产业部门是实业部门，它同金融证券等虚拟世界资本也是显然有所不同的。再度，房地产业在整个国民经济体系中归属于先导性、基础性产业，正处于主导产业地位，起着十分最重要的起到。

其产业关联度强劲、造就系数大的特点，使得房地产业沦为增进国民经济快速增长的支柱产业。论文代笔 http://www.lw54.com 　　（2）房地产短路不等同于房地产泡沫。

房地产短路主要指房地产投资量过大，开发量过多，多达了国民经济发展水平和社会有效地市场需求。房地产短路可能会带给供过于求、房屋积压、土地闲置和资金溶解，但并不一定会带给价格攀升从而造成房地产泡沫。房地产泡沫在形态上展现出为房地产价格的大起大落。

房地产泡沫既是一种价格现象，又是一种货币现象。在房地产泡沫产生阶段，房地产资金货币供应量大大减少，各种资金还包括个人投资、企业资金、银行贷款、国外游资争相插手，在短期内很快使房地产价格增高。只有那些有大量投机资金插手，过度炒高的房地产市场，其房地产短路才不会引起房地产泡沫。　　（3）同时也应当看见，房地产业显然所含某些经济泡沫成分，如果任其收缩，也不存在着发展沦为泡沫经济的危险性，主要展现出在：一是土地价格泡沫。

土地价格由于其稀缺性和市场需求无限性的夹住起到，及其土地市场投机抹黑，不会经常出现虚涨。如果土地价格成倍、甚至几十倍地上涨，就不会发展成泡沫经济。二是房地产商品价格泡沫。

一方面，房价是与地价互为联系的，房价泡沫与地价泡沫密切相关；另一方面，开发商对利润的期望值过低，人为压低房价，也不会构成经济泡沫。三是房屋空置泡沫。在房地产市场供求关系中，商品房供给多达市场需求，构成大量空置，包含经济泡沫。

如前所述，商品房空置率在10%～15%之间时，这种经济泡沫是长时间的。如果空置率多达警戒线，引发相当严重的供给不足，构成泡沫经济，造成房价猛跌，经济恐慌，社会动荡不安。

四是房地产投资泡沫。一般而言，房地产投资增长率不应与房地产消费增长率相适应，力求均衡供求关系。在发展中国家的经济降落阶段，房地产投资增长率小于消费增长率，构成可供小于欲的市场局面，对增进房地产业的发展和性刺激经济快速增长是不利的。

只有当房地产投资过度收缩，商品房相当严重供不应求，导致还贷艰难，连带引发金融危机时，才构成泡沫经济幻灭。履历吉尼斯世界纪录 http://www.lw54.com/html/jianli/ 　　　　目前状况　　2003年，我国房地产业发展势头强大，对增进消费、扩大内需充分发挥了大力起到，沦为夹住国民经济快速增长的最重要力量。

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